Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Özel, yasal, kanuni ve/veya hukuki gerekliliklerde, sadece bilgi edinmek amaçlı veya zorunluluk gereği ( SPK ve BDDK mevzuatı gibi mevzuatlar gereği ), ilgili kişi ve/veya kurumlara sunulmak üzere, bağımsız değerleme şirketleri ve/veya uzmanları tarafından hazırlanmış, değerleme raporlarına ihtiyaç duyulmaktadır. Kullanım alanları detayları için; Raporlama / Ekspertiz Raporu Kullanım Alanları linkine tıklayınız.

Gayrimenkul değerleme raporlarının, gayrimenkul sektörü içerisindeki hem bireysel hem de kurumsal çalışmalardaki önem ve gerekliliği konusundaki farkındalık her geçen gün artmaktadır. Birçok sorunla karşılaştığımız gayrimenkul sektöründe, hem resmi kurumlar hem de özel kurumsal firmalar ve şahıslar, bu duruma mahal vermemek için SPK lisanslı uzmanlarca hazırlanmakta olan gayrimenkul değerleme raporu talep etmekte, hatta bazı kurum/firmalar ekspertiz raporlarını zorunlu kılmaktadır. Bunun sebebi, gayrimenkulün yasal (tapu durumu, ruhsat, iskân, mimari proje vb.) durumu ile mahal durumu (yapının mevcut durumu) hakkında aldıkları rapor sayesinde hem taşınmazın güncel piyasa değeri hakkında hem de değere etki eden tüm olumlu-olumsuz verilere sahip olarak gayrimenkul teminatı veya ticareti sonucunda ortaya çıkabilecek olası riskleri önceden bilerek bunları minimuma indirmek amaçlanmaktadır.

• Emlak alım ve satımlarında doğru fiyat üzerinden ticaret yapılması ve gayrimenkule ait bir risk söz konusu ise önceden tespit edilmesi.
• Yabancıya gayrimenkul satışlarında ve Vatandaşlık başvuru sürecinde,
• Şirket birleşme, devralma, ortaklık giderme vb. işlemlerinde,
• İntikallerde miras paylaşımı, boşanma sürecinde mal paylaşımı sürecinde,
• Kamulaştırma, kira artışı vb. hukuki uyuşmazlıklarda,
• Geriye dönük değer ve kira değer tespiti hesaplamalarında,
• SGK borçlarının yapılandırılmasında,
• Vergi Daireleri, Esnaf ve Kefalet Odası vb. her türlü teminat işlemlerinde kullanılmaktadır.

Bazı devlet kurumlarıyla ipotek – teminat yöntemi ile çalışan şirketler gayrimenkul değerleme (gayrimenkul ekspertiz) raporu talep etmektedirler. Alanında uzman SPK lisanslı değerleme uzmanlarınca hazırlanan, gayrimenkul değerleme raporları ağırlıklı olarak bireysel ihtiyaçlar için kullanılmakla birlikte özel ve kurumsal firmalardaki başlıca kullanım alanları ile birlikte aşağıda sunulmuştur:

• Bireysel satıcıların mülklerini doğru fiyat üzerinden pazara çıkarması ve ekspertiz raporları ile alıcı tarafı ikna ederek en hızlı şekilde satışların sonlandırılmasında,
• Bireysel alıcıların satın alacakları mülkleri piyasa değerinden alması ve gayrimenkulün tapu ve belediye kayıtlarında mevcut olası olumsuzluklardan satın alma süreci öncesinde haberdar olunmasında,
• Borç karşılığı gayrimenkul değişimlerinde alış – satış fiyatının belirlenmesinde,
• Şirketlerin kiralama işlemlerinde ‘’aylık/yıllık kira değer tespiti’’ aşamasında,
• Şirketlerin, gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi aşamasında,
• Şirket birleşme ve devralma işlemlerinde,
• Şirket ya da firmaların ortaklıklarını sona erdirmesinde,
• Yapılması düşünülen yatırımların, yıllar itibarı ile yaratacağı gelirlerin giderlere oranı ve bugünkü proje değerinin tespiti çalışmalarında,
• Boşanma sürecinde mal paylaşımı aşamasında,
• Mirasla mal intikalinde adil mal paylaşımı istenildiğinde,
• Hisseli tapuya sahip mülklerde alım – satım aşaması anlaşmazlıklarında,
• Geri yönelik değer ve kira değer tespiti araştırmasında,
• Gayrimenkul danışmanlarının portföylerinde yer alan gayrimenkullerin alım – satım ve kiralama uygunluk durumu araştırmasında,
• Gayrimenkul danışmanlarının satış aşamasındaki mülkleriyle ilgili alıcı ve satıcı arasında güvensizliği ortadan kaldırma aşamasında,
• Kamulaştırma sürecindeki değer tespitinde ve olası problemlerin tespiti aşamasında,
• SGK borçlarının yapılandırılması, teminat ve taksitlendirme işlemlerinde,
• Vergi Dairelerine teminat göstermek amaçlı,
• Esnaf ve Kefalet odası gibi sıralayabileceğimiz birçok resmi kurum ve kuruluş için,